Notre expert bois a été mandaté pour une expertise parasitaire dans une maison juste après son achat, et a confirmé la présence de mérule.
Sommaire :
- Une expertise parasitaire devenue incontournable
- La mérule : un champignon dévastateur
- L’expertise parasitaire, élément indispensable pour entamer une procédure
Une expertise parasitaire devenue incontournable
Les nouveaux propriétaires d’une maison située en Occitanie ont fait appel à notre expert bois pour réaliser une expertise parasitaire, aussi appelée expertise en état parasitaire du bois. Juste après que la vente a été actée, l’ancien propriétaire leur a en effet précisé que le ballon d’eau chaude avait fui quelque temps auparavant, et que le parquet semblait avoir bougé. Il a proposé de changer le parquet à l’emplacement concerné, ce qu’il a mis en oeuvre avant l’emménagement de la famille. Deux mois plus tard, les nouveaux propriétaires ont constaté la présence de champignons évoquant la mérule dans leur salle de bain.
Damien Lévêque a été chargé de réaliser une étude récapitulant les dommages causés, comprenant notamment la détection de champignons lignivores et d’insectes à larves xylophages. Il s’est rendu sur place pour relever les différents indices, analyser les facteurs en cause et établir un rapport d’expertise. Il a effectué des mesures d’humidité, ainsi que des prélèvements qu’il a envoyés en laboratoire.
Notre expert bois a relevé les différentes zones touchées par le champignon, découvert des rhizomorphes (sortes de racines créées par le champignon, caractéristiques de la présence de mérule) et constaté que de nombreux éléments en bois étaient endommagés par de la pourriture cubique. Le laboratoire a confirmé qu’il s’agissait bien de mérule.
La mérule : un champignon dévastateur
La mérule est un champignon aussi étonnant que néfaste pour son environnement. C’est probablement le plus redouté des champignons lignivores. En effet, la mérule se répand très rapidement dans une maison. Elle est insidieuse, car elle est capable de rester cachée très longtemps avant d’être détectée. Une fois son expansion entamée, seul un traitement radical permet de la stopper. Souvent, les habitants de la maison doivent partir le temps du traitement, car il s’agit notamment de déposer tous les bois atteints, de brûler les parties maçonnées, de piquer les enduits…
La mérule dévore tout ce qui contient de la lignine : bois, papier… y compris le mobilier. Elle se développe dans des environnements mal aérés, où l’humidité règne, assortie d’une température douce. Les salles d’eau constituent ainsi son terrain de jeu favori. La mérule est capable de traverser les murs ! Elle ne laisse sur son passage que de petits cubes de bois, détruisant toutes les structures bois d’une maison : charpente, ossature, escalier, parquet, poutres, lambris…
L’expertise parasitaire, élément indispensable pour entamer une procédure
L’expertise parasitaire représente un élément essentiel pour faire face à la mérule. En effet, elle permet à la fois d’établir un constat de la présence du champignon, mais aussi d’orienter vers le traitement approprié, et de poser les bases d’un dossier dans le cas d’un éventuel recours judiciaire. L’échantillon prélevé par notre expert bois a ainsi été envoyé sous scellé au laboratoire, afin de garantir sa traçabilité.
Dans le cas présent, au vu de l’étendue de la mérule deux mois après la récupération des clés, la maison comportait clairement le champignon au moment de sa vente. Or la loi impose de déclarer en mairie la présence de mérule, tant celle-ci constitue un danger pour les habitations et nécessite une prise en charge rapide. Il est donc probable que les nouveaux propriétaires se retournent contre l’ancien, dans la mesure où celui-ci a pu cacher des informations capitales sur le sujet. De plus, le diagnostic de performance énergétique aurait sans doute dû faire apparaître ce désordre.
Vous avez besoin d’un expert bois indépendant pour réaliser une expertise parasitaire, notamment dans le cadre d’un achat de maison ? Notre expert bois intervient partout en France métropolitaine, en particulier à Paris et en région parisienne, mais aussi dans les départements et régions d’outre-mer (DROM), et même à l’étranger. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, prenez contact avec Damien Lévêque.