Notre expert bois a été mandaté par des particuliers pour l’expertise infiltration d’une maison à la charpente endommagée en Île-de-France.
Sommaire :
- Le constat d’une toiture endommagée
- L’expertise infiltration et état parasitaire
- Une solution économique pour les propriétaires
Le constat d’une toiture endommagée
Un couple fait l’acquisition d’une maison près de Paris. Mais peu de temps après, il découvre des fuites et décide de faire refaire la couverture de la maison afin de régler le problème. Les travaux sont effectués et réceptionnés sans réserve. Hélas, à la suite de ces travaux, d’importantes infiltrations apparaissent dans les pièces de l’étage et dans les combles aménagés. La situation a empiré ! Ils font poser en urgence une bâche sur la toiture, afin de limiter les infiltrations.
Vient ensuite le temps des expertises d’assurances, qui s’étend au point que la police municipale de la ville procède à un constat d’insalubrité de la maison. Il est urgent de trouver les causes précises des infiltrations, afin de mettre en oeuvre au plus vite des réparations. Surtout, les propriétaires craignent que la charpente n’ait été tellement abîmée qu’il faille la remplacer également, pour conserver la solidité de l’ensemble de la toiture.
L’expertise infiltration et état parasitaire
Les propriétaires font appel à notre expert bois Damien Lévêque afin d’établir un rapport d’expertise infiltration et état parasitaire de la maison. Il s’agit de déterminer où le travail du couvreur a péché, afin de procéder au plus tôt aux réparations nécessaires et de rendre à nouveau la maison habitable. Les propriétaires ont aussi besoin d’être rassurés quant à la pérennité de la structure. Pour cela, notre expert bois se rend sur place et observe avec minutie les moindres recoins de la maison, à la recherche de parasites comme des insectes à larves xylophages, des termites, ou encore des champignons lignivores.
Damien Lévêque relève tous les défauts qu’il rencontre dans la réalisation du couvreur et analyse la résistance technique de la charpente. Cette expertise charpente comprend la vérification de la bonne application du DTU par l’artisan. Elle est essentielle pour faire état de la capacité de la structure globale à jouer son rôle de soutien de la couverture en tuiles, mais aussi pour confirmer la responsabilité de l’artisan dans l’apparition des désordres. Il s’avère que les tuiles de rives utilisées par l’artisan ne sont pas adaptées, et que les tuiles n’ont pas été scellées, ce qui favorise la pénétration de l’eau par la toiture. L’installation n’est pas conforme aux règles de l’art et provoque d’importants défauts d’étanchéité.
Notre expert bois rencontre aussi des champignons dans les structures bois de la maison, dont il envoie des prélèvements pour analyse en laboratoire. Heureusement, il ne s’agit pas des champignons les plus destructeurs comme la mérule, toutefois ils nécessitent d’être traités. Les moisissures et les champignons présents dans les combles, associés à un taux d’hygrométrie élevé, les rendent inhabitables : ils représentent un danger important pour les personnes. De fréquentes variations du taux d’hygrométrie ont également généré des fissures sur l’ensemble du bâtiment, ce qui nécessite des réparations complémentaires.
Une solution économique pour les propriétaires
Notre expert bois détermine finalement que la charpente n’a pas besoin d’être remplacée, ce qui soulage les propriétaires. En effet, remplacer totalement la charpente aurait signifié mettre en oeuvre des dépenses substantielles, sans être certains de la prise en charge complète par l’assureur. Damien Lévêque préconise un traitement important des bois de la maison : traitement fongicide curatif et insecticide préventif, afin de se débarrasser des parasites qui ont investi la maison depuis les infiltrations.
En effet, les parasites du bois apprécient tout particulièrement l’humidité. C’est pourquoi il est très important de faire vérifier une maison ou un immeuble qui aurait subi des infiltrations, par le biais d’une expertise infiltration et état parasitaire réalisée par un expert bois comme Damien Lévêque. En effet, il s’agit d’intervenir rapidement à la suite d’infiltrations, afin de juguler une infestation qui pourrait rendre le logement impropre à son usage d’habitation.
Vous avez besoin d’un expert bois indépendant pour réaliser une expertise infiltration et état parasitaire de votre maison, d’un immeuble, d’un bâtiment ? Notre expert bois intervient partout en France métropolitaine, en particulier à Paris et en région parisienne, mais aussi dans les départements et régions d’outre-mer (DROM). Que vous soyez un particulier, un syndic de copropriété, un bailleur social ou tout autre professionnel de l’immobilier, prenez contact avec Damien Lévêque.