Notre expert bois a été mandaté pour réaliser une expertise bois en région parisienne, sur des escaliers bois qui présentent de nombreux défauts.
Sommaire :
- Des escaliers bois au sein de bâtiments artisanaux
- De nombreux défauts constatés sur ces escaliers bois
- Un double problème présenté en conclusion du rapport d’expertise
Des escaliers bois au sein de bâtiments artisanaux
Notre expert bois, Damien Lévêque, a été récemment sollicité par le propriétaire de bâtiments artisanaux en Île-de-France, dont les locataires ont constaté des problèmes de plus en plus inquiétants au niveau des escaliers bois installés dans leurs locaux.
Le parc d’activité présente plusieurs bâtiments neufs, dont certains ont commencé à être exploités, tandis que d’autres viennent juste d’être achevés. Ces bâtiments sont divisés en plusieurs cellules similaires, avec une ouverture par l’extérieur offrant notamment de bonnes conditions de travail aux entreprises artisanales, grâce à un accès facilité aux locaux pour des véhicules utilitaires.
Chaque cellule dispose d’une belle hauteur sous plafond, qui offre une bonne capacité de stockage, facilite la manutention d’objets encombrants et permet de produire confortablement. Au sein de chaque cellule se trouve un escalier bois, qui mène à une mezzanine dans laquelle sont installés les bureaux des artisans. Il s’agit d’un escalier en hêtre massif contrecollé et lamellé collé, deux quarts tournant à droite ou deux quarts tournant à gauche selon où se situe la porte d’entrée de la cellule.
De nombreux défauts constatés sur ces escaliers bois
Les locataires de ces cellules ont tour à tour interpellé le bailleur, car les escaliers menant aux mezzanines laissent apparaître des défauts de plus en plus marqués, allant jusqu’à leur faire craindre que les escaliers ne deviennent dangereux. Certains hésitent à utiliser leur mezzanine, faute de pouvoir y monter en toute sécurité.
Lors de sa visite sur place, notre expert bois a constaté de nombreux défauts sur les escaliers bois. Il a pris des mesures et des photos, afin d’étayer son rapport d’expertise. Il a remarqué une redondance dans les défauts présentés par les escaliers : nombreux jeux au niveau du limon, fentes significatives, dévers, cassures, flèches importantes, espacements inquiétants et déboîtements au niveau de la structure, notamment au niveau des paliers, défauts d’appui.
Il a également relevé le caractère évolutif des désordres, dans la mesure où les escaliers les plus anciens et ceux les plus utilisés présentent des défauts plus marqués que ceux tout juste installés. Certaines parties des escaliers bois semblent s’être rétractées. Si les désordres restent d’ordre esthétique sur les escaliers neufs (mastic pour masquer certains défauts), ils ont évolué vers des problèmes structurels sur ceux déjà empruntés au quotidien depuis plusieurs mois.
Un double problème présenté en conclusion du rapport d’expertise
Grâce à ses compétences en matière d’essence de bois, de structure de bâtiment, et d’état parasitaire du bois, notre expert bois a tiré des informations importantes de sa visite sur site, permettant d’expliquer les causes probables des désordres récurrents constatés : incohérences dimensionnelles entre les marches, contremarches et réservations dans les limons, jeux excessifs et désaffleurs entre éléments, faux aplombs et fléchissements de paliers, fentes, délaminations et mouvements d’assemblage susceptibles d’évoluer dans le temps.
Il a conclu à un double problème dans son rapport d’expertise. Tout d’abord, le choix a été fait de poser des escaliers standards, ce qui exige des murs parfaitement rectilignes. Or, comme dans tout chantier, certains équerrages restent approximatifs. L’idéal aurait été d’attendre que les murs soient construits, pour prendre les cotes exactes sur place et faire produire des escaliers sur mesure. Les artisans poseurs ont ainsi été contraints par le caractère standard de ces escaliers bois, pas toujours adaptés aux murs porteurs.
De plus, ces escaliers bois présentent des défauts de conception. Un écartement anormal est constaté entre les extrémités des marches et les contremarches. En effet, de chaque côté de l’escalier, les montants sont dessinés pour accueillir les marches : c’est le limon. Au niveau du limon, des ouvertures sont creusées pour accueillir la marche et la contremarche. Ces ouvertures dans le limon s’avèrent trop grandes. Par endroits, la marche est trop courte : elle s’emboite à l’intérieur, mais n’y est pas bloquée. De ce fait, marche et contremarche bougent, vrillent, et se déboîtent. À d’autres emplacements, notre expert bois a aussi constaté un problème de montage de l’escalier.
En conclusion, le problème consiste à avoir installé partout des escaliers standards, alors que la configuration ne le permettait pas toujours. Le fabricant des escaliers bois évoque des problèmes d’humidité dans les locaux, mais des défauts initiaux sans lien avec une potentielle humidité ont été relevés, notamment concernant la taille des marches.
Les désordres constatés traduisent une non-conformité d’exécution généralisée, qui semble être imputable à des erreurs de fabrication et/ou de pose, ne pouvant être corrigée par de simples reprises esthétiques. Il s’agit donc de vérifier l’ensemble des cotes de fabrication et leur compatibilité avec les réservations existantes, de reprendre, voire de remplacer les escaliers présentant des défauts structurels importants, mais aussi de contrôler la fixation et la stabilité des paliers intermédiaires pour prévenir tout risque de désolidarisation future.
Le rapport d’expertise pourra venir en appui du propriétaire bailleur en cas de procédure judiciaire à l’encontre du fabricant de l’escalier et du poseur.
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