Paris, 8e arrondissement : notre expert bois est chargé de l’expertise état sanitaire et parasitaire des menuiseries XVIIIe d’un immeuble bourgeois.
Sommaire :
- Un projet de rénovation d’envergure au cœur de Paris
- Ordre de mission d’expertise état sanitaire et parasitaire
- Visite sur site et conclusions de l’expertise état sanitaire et parasitaire
Un projet de rénovation d’envergure au cœur de Paris
Notre expert bois a récemment été mandaté pour réaliser l’expertise état sanitaire et parasitaire au niveau des menuiseries d’un très bel immeuble bourgeois situé dans le 8e arrondissement de Paris. Ce bâtiment, occupé notamment par un très gros cabinet d’avocats, va connaître une rénovation d’envergure dans les tout prochains mois.
Mais le maître d’œuvre chargé de l’opération a fait le constat de moisissures sur les menuiseries d’époque. Il choisit donc d’appeler Damien Lévêque pour effectuer une vérification de l’ensemble des menuiseries, afin d’établir un état des lieux et de déterminer s’il convient ou non de changer les fenêtres dans le cadre du projet global de rénovation. Parquets, marqueterie, colonnes : dans cet immeuble, certains murs extérieurs et intérieurs sont classés. Il s’agira donc de rénover à l’identique si des changements de menuiseries doivent intervenir.
Ordre de mission d’expertise état sanitaire et parasitaire
La mission confiée à notre expert bois consiste en une expertise en état parasitaire et sanitaire, mais également en état esthétique et fonctionnel des menuiseries extérieures, au regard de leur constitution, de leur ancienneté et de leurs performances.
Préservation du patrimoine oblige, l’expertise se doit de rester non destructive. Elle prévoit, lors d’une visite du chantier in situ, la vérification de l’ensemble des menuiseries, le relevé des défauts constatés (fentes significatives, cassures), le relevé des désordres matériaux (pourrissement, attaques d’insectes xylophages et champignons lignivores), ainsi que le relevé des défaillances d’assemblages (défauts d’appuis, déboitement, fixation cassée ou manquante, absence de contact entre éléments).
Pour réaliser une telle expertise bois, notre expert peut avoir recours à différents instruments, tels qu’une caméra endoscopique, des humidimètres et d’autres instruments de mesure. Il est ainsi amené à traquer la moindre présence d’insectes à larves xylophages, de termites, ou encore de champignons lignivores ou de pourrissements dus à des infiltrations.
Visite sur site et conclusions de l’expertise état sanitaire et parasitaire
Les menuiseries, de style classique, sont vérifiées étage par étage, une par une. En tout, ce ne sont pas moins de 80 menuiseries qui sont passées en revue par notre expert bois. Damien Lévêque est également amené à réaliser plusieurs prélèvements, qu’il envoie ensuite au laboratoire, afin de confirmer l’essence de bois utilisée. Cela permettra de disposer de l’information si, à l’issue de l’expertise, il convient d’envisager de faire refaire les menuiseries à l’identique.
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Pour notre expert bois, il s’agit de savoir si les menuiseries subissent une attaque fongique ou d’insectes, mais aussi de vérifier si les fenêtres s’ouvrent et se ferment correctement. Au fil de sa visite, notre expert bois se rend compte que les menuiseries s’avèrent globalement plutôt saines, malgré leur grand âge : elles datent du XVIIIe siècle ! Il constate un peu de pourriture fibreuse dans les angles, mais leur état est plutôt correct, compte tenu de leur ancienneté. En revanche, les performances énergétiques sont loin des standards actuels.
Après analyse, le laboratoire indique que les menuiseries sont majoritairement en chêne pédonculé. Il apporte aussi des précisions sur le champignon prélevé par notre expert bois sur place. Il s’agit d’un champignon de pourriture fibreuse à croissance lente, qui attaque les bois feuillus résineux très humides. Une limitation de l’humidité dans l’immeuble devrait permettre de ralentir son développement.
En conclusion, Damien Lévêque considère comme satisfaisant l’état sanitaire des menuiseries, malgré quelques désordres esthétiques. Une restauration partielle pourrait donc paraître suffisante dans le cadre de la rénovation de l’immeuble, d’un point de vue patrimonial et sanitaire.
Toutefois, l’état fonctionnel et performanciel des menuiseries anciennes est considéré comme insuffisant, sans perspective réaliste d’amélioration significative. Il reste donc à la maîtrise d’œuvre à statuer sur le remplacement éventuel des menuiseries, par rapport à une restauration partielle.
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